Ziare.com

Zilisteanu, la Tv Ziare.com: Preturile din 2008 nu vor mai aparea pe piata imobiliara

de Alina Bardas
Vineri, 26 Februarie 2010, ora 18:11

   

Zilisteanu, la Tv Ziare.com: Preturile din 2008 nu vor mai aparea pe piata imobiliara
Piata imobiliara romaneasca va fi caracterizata, in 2010, de mult mai multa prudenta, iar elanul consumist care a fost generat in trecut, inclusiv prin cresterea creditelor ipotecare, va fi mai mic, potrivit analistului imobiliar Radu Zilisteanu.

"Daca este sa vorbim despre criza si ce consecinte va avea asupra jucatorilor de pe piata imobiliara, am putea sa spunem ca nu se vor mai vinde proiecte off-plan, in sensul ca nu se vor mai cumpara sau ca nu se vor mai da avansuri pentru locuinte in faza de proiectare", a spus Zilisteanu, la TV Ziare.com.

"Acest lucru nu-si vor mai permite decat dezvoltatorii experimentati. Speculatiile vor fi tot mai rare si pantele de crestere si descrestere a preturilor vor fi mult mai line, in functie de cerere si oferta", a adaugat el.

Piata imobiliara nu va mai atinge nivelul din anii 2007-2008, iar criza financiara nu a facut decat sa echilibreze acest domeniu, care inregistrase cresteri peste asteptari.

Motiveaza-ti angajatii cu mixul perfect de beneficii extrasalariale! Alege cardul de masa Up Dejun cu cost 0 si ai abonamente medicale Regina Maria de la 3 EUR/angajat. Afla mai multe AICI!

"Este posibil ca, pe anumite segmente, preturile sa mai ajunga la nivelul din 2007. Cred ca pretul de varf a fost in jurul perioadei februarie-martie 2008, iar preturile la imobilele vechi urmau oricum sa ajunga la echilibru, chiar daca nu venea aceasta criza. Criza a grabit acest deznodamant. In ceea ce priveste imobilele vechi, nu cred ca vor mai ajunge sa atinga maximele atinse la inceputul lui 2008", a precizat Radu Zilisteanu.

Mai mult, in prima jumatate a anului 2010, preturile apartamamentelor, dar si chiriile din zona rezidentiala, ar putea sa cunoasca, in continuare, scaderi.

"Pe ansambul pietei imobiliare, atat vanzarile cat si inchirierile pe rezidential, in prima jumatate a anului acesta, vor mai cunoaste scaderi de preturi. Cei care nu au reusit sa isi vanda imobilele la nivelul de pret dorit, au scos imobilele la inchiriere. In ciuda unei oferte extrem de mari, si in prima jumatate a anului vor mai scadea chiriile", a adaugat acesta.

In ceea ce priveste tipul celor mai achizionate locuinte, si pe timp de criza, dar si inainte de aceasta, apartamentele cu 2 camere si grasonierele s-au tranzactionat cel mai bine, datorita pretului mai scazut.

Expertul imobiliar sustine ca, pentru moment, nu se recomada efectuarea de tranzactii imobiliare decat daca proprietarul are nevoie foarte mare de bani.

"Este greu de spus...doar daca exista o nevoie acuta de bani si daca o astfel de tranzactie este necesara. In 2009 au avut loc 350.000 de tranzactii de vanzare-cumparare de imobile. Inca se tranzactioneaza, insa la un nivel foarte scazut. Decizia de a vinde sau de a cumpara si-o asuma fiecare. Incercam sa vindem cat mai scump si sa cumparam cat mai ieftin, dar nu este intotdeauna posibil", a mai spus invitatul TV Ziare.com.

"Prima Casa" nu va resuscita piata imobiliara

Radu Zilisteanu sustine ca nu programul guvernamental "Prima Casa" va influenta piata imobiliara in 2010, ci mai degraba programul privind posibilitatea cumpararii locuintelor ANL.

"S-ar putea ca programul Elenei Udrea cu vanzarea locuintelor ANL sa influenteze Prima Casa, o mare parte din cei 70 de milioane de euro oferiti garantii sa ajunga la finantarea cumpararii de locuinte ANL. Nici in 2009 piata imobiliara nu a fost influentata de programul Prima Casa. Numarul de credite (n.red-pentru Prima Casa) a fost de 7.000-8.000 dintr-un total de 350.000 de tranzactii, deci nu a influentat", a mai zis analistul imobiliar.

Pentru 2010 vor fi foarte putine proiecte imobiliare care se vor lansa, acest an fiind caracterizat, mai degraba, de continuarea unor lucrari la alte dezvoltari imobiliare care sunt in executie din 2008.

"Investitorii nu isi vor asuma riscuri sumplimentare si inceperea de dezvoltari noi este din ce in ce mai rara. Sa nu uitam ca multi dezvoltatori au pe stoc multe locuinte si atitudinea lor a fost diferentiata. Daca unii au scazut din pret, altii au prefera promotiile, gen oferire cadouri precum mobila pentru bucatarie, loc de parcare gratuit sau vanzarea in rate.

Alti dezvoltatori au avut probleme cu bancile care au finantat afacerea, in sensul ca unele banci comerciale nu au permis dezvoltatorilor sa scada preturile sub un anumit nivel care nu ar mai fi permis rambursarea datoriior catre banca, in termenii stabiliti in contract", a mai spus invitatul TV Ziare.com.

Piata spatiilor comerciale si cea a terenurilor, afectate de criza

Criza financiara nu a lovit puternic numai pe piata rezidentiala, ci si pe piata spatiilor comerciale si pe piata terenurilor.

"Pe Calea Victoriei spatiile sunt goale, cei ce aveau magazine acolo s-au mutat in mall-uri. Chiar ieri(n.red-joi) s-a dat in folosinta Sun Plaza, unde sunt 80.000 mp. Cei care aveau magazine au hotarat sa se mute acolo. Piata spatiilor comerciale a fost puternic afectata de criza, pentru ca afacerile nu au mai mers ca in anii anteriori", a declarat Zilisteanu.

Si piata terenurilor a evoluat in tonul pietei imobiliare si, avand in vedere ca dezvoltarile imobiliare au fost foarte putine, tranzactiile cu terenuri au avut de suferit.

"Nu s-au mai tranzactionat terenuri in orase, si ma refer la apetenta celor care au vrut sa isi cumpere teren si sa isi construiasca o casa, dar nici terenuri agricole, care aveau potential de crestere si care aproape ca nu s-au mai tranzactionat", a precizat specialistul.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 3532 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
10 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Fabricantii de vise!

Dle. Zilisteanu, nu erati dvs. una dintre persoanele care indicau drumul catre "El Dorado" romanesc tot prin 2007-2008, spumegand a publicitate imobiliara in sus si in jos, exemplificand potentiale de afaceri in domeniu in unele zone ale capitalei, indemnand chiar investiorii si promitand etc. etc.? Vi s-a cam urcat la cap baieti sa faceti banii usor, noi cei care am plecat de acasa la munca adevarata, am fost foarte afectati de lacomia celor ca dvs. si am suferit enorm, iata ca vin si vremurile cand banul muncit si calculat, obtinut cu sacrificii este apreciat. Bye Bye romanian real state!

 

Felicitari !!!

Foarte bine punctat !!!

In orice afacere exista riscuri

Si riscul creste exponential daca doar vrei sa cumperi ieftin si dupa aceea sa vinzi scump (cea mai simpla forma de speculatie, numita comert, descoperita de oamenii din cele mai vechi timpuri). Trebuie sa ne rafinam ocupatiile si sa facem investitii pe care sa le exploatam si sa le punem sa produca profit prin alte activitati, nu numai prin "na-ti-o tie, da-mi-o mie". Oare ce se intampla intr-o tara in care toata populatia nu viseaza altceva decat cum sa isi vanda apartamentul, casa sau pamantul de la CAP si sa se imbogateasca peste noapte ca un "om de afaceri"?

Analistii semidocti

Daca ar face cineva o analiza a previziunilor acestor "analisti" raportata la cum s-au indeplinit ar constata, probabil, ca au dat-o in bara mai tot timpul...
Acum ne spune ca preturile nu vor mai ajunge la nivelul din 2008.
Dar daca bancile reiau creditarea? Cererea e in continuare mai mare decit oferta - ce o tine in loc e lipsa banilor. Daca banii apar vom vedea iarasi cresteri de preturi. "Prima casa" e dovada - cum a aparut cum s-au ridicat preturile pina la limita garantata...

 

Tu crezi ce spui?

Se va relua creditatea? Cu cine? Cu bugetarii disponibilizati? Cu somerii care tot sporesc? Cu cei deja indatorati ale caror restante au crescut de 3 ori in ultimul an? Cu ce bani? Romania s-a indatorat 28 miliarde de euro ca sa dea 5 miliarde bancilor straine pt a nu da faliment !!! Asta in conditiile in care am avut o prabusire economica intr-un singur an de 7.2% (vor trebui 5 ani pentru refacere). Plus inca 5 ani pentru plata datoriilor (1500 euro/cap de roman). Majoritatea bancilor au nevoie urgenta de capitalizare ca sa nu se prabuseasca ( unele au gauri in gestiune de pana la 40% in active neperformante-imposibil de recuperat). Se pare ca nu ai inteles: TIMPUL SPECULEI A TRECUT,CEL PUTIN PENTRU URMATORII 10 ANI !!!

Poate ca da, poate ca nu...

Logica normala ar spune ca e ca tine.
Dar logica bancilor nu e normala. Ele stau acum pe un sac de bani - miile de miliarde de dolari, euro si ce-o mai fi - pompati in ele de guverne si nu le dau drumul fiindca riscul e inca prea mare dupa calculele lor. Problema exact aici e - cum calculeaza bancile acest risc. Banii care stau nu le aduc niciun profit, or bancile din asta traiesc - investesc bani si ii recupereaza cu un profit. Poti fi sigur ca in secunda in care socotelile vor iesi cu plus vor da drumul la oferte de creditare.

cica ..expert!

Acest domn, cica expert ... isi linge ranile ca nu mai poate da o .. tepa unui prost care ar fi de acord sa-i acorde o prima de vanzare de 30 - 40% cum se practica in urma cu ceva timp.
Acest domn incearca sa mai gaeasca fraieri sa cumpere "cocioabele dezvoltatorilor de paie in vant", dar cred ca nu va reusi.
Uitati-va la blocurile construite pe te miri pe unde, fara nici o idee de confort urban si la care unii au pus "botul" spre fericirea buzunarelor fara fund a acestui domn.
Toate aceste cocioabe ar trebui demolate si construite ca lumea din materiale bune si pe baza unor proiecte inginereti serioase si verificate.
Povesti cu trendul preturilor am tot auzit in anul trecut, dar acum s-a ajuns la o saturatie a "mitocaniei" expertilor imobiliari care mai cred ca vor mai da o teapa.
Dupa parerea mea "peroada tepelor" s-a cam terminat, deoarece "tepuitii" isi dau seama ca au dat o gramada de bani munciti din greu de ei si familiile lor si si-au amanetat tot viitorul sa plateasca credite si o gramada de comisioane fara noima la bancile "bucuroase" ca au "Dublu-tepuit" pe acesti saracuti cu duhul.
Domnule Zilisteanu va rugam sa va ocupati si de ... flacara violet, poate asa o sa mai printe-ti niste fraieri!

 

avioane...

le/a intrat adanc la totzi teapa cu recesiunea asta...numai bancile si isarescu nu isi dau seama de devalorizarea valutara . pentru totzi expertzii a crescut pretzul aurului...dar pentru altzii PRETZUL AURULUI A RAMAS NESCHIMBAT... VALUTELE S/AU DEVALORIZAT IN RAPORT CU AURUL DEOARECE INMULTZINDU/LE GUVERNELE LE/AU SLABIT.UNA ERA 1000 DE EURO IN 2007, ALTA E 1000 DE EURO ASTAZI, SI ASTA e dureros tare pentru banci, dar nu vor sa spuna.30000 euro astazi... au valoarea a 18000 de euro din 2007

 

...

o sa ajunga de dau aia casa pe un kg de carne!! Acolo ne indreptam, chiar de incearca statul sau mai stiu eu ce stiri sa umfle preturile.

 

Nenea expertul imobiliar

Acum vreo doi ani ziceai ca creste de nu se mai opreste. Te-ai sucit?

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor