Ziare.com

Romanii care vor case sunt cusurgii si au salarii de peste 2.000 de lei

de Ana Voicu
Marti, 07 Aprilie 2009, ora 12:36

   

Romanii care vor case sunt cusurgii si au salarii de peste 2.000 de lei
In vreme de criza, personalul agentiilor si al dezvoltatorilor imobiliari se cam plictiseste si, printre picaturi, se mai ocupa si cu realizarea de sondaje printre cei cativa potentiali clienti care le mai trec pragul.

Pentru autoincurajare, una dintre maretele concluzii desprinse in urma unui sondaj realizat de Eurometropola arata "disponibilitatea persoanelor fizice din clasa middle de a achizitiona o casa in scopul locuirii".

La capitolul profilul clientilor, dezvoltatorii se plang ca aceasta criza a marcat personalitatea acestora.

"Targul Imobiliar National a contribuit in mod decisiv la o analiza completa a pietei de specialitate. Am identificat cu acest prilej o schimbare a potentialului cumparator, care este mult mai indecis si mai dificil", se arata intr-unul dintre sondajele amintite.

In plus, agentiile imobiliare sunt de-a dreptul contrariate pentru ca "vizitatorii care vin la aceste targuri nu sunt interesati sa cumpere chiar din prima zi a evenimentului".

In plus, acestia au pretentia pentru "o prezentare completa a fiecarui proiect in parte, au nevoie de foarte multa informatie ca sa poata compara, astfel incat decizia finala sa fie una selectiva", au precizat reprezentantii EuroMetropola.

In functie de varsta clientilor interesati de achizitia unei case, sondajul arata ca procentul cel mai mare apartine persoanelor cu varste cuprinse intre 30 si 40 de ani, si anume 60%.

20 de procente sunt atribuite categoriei de varsta 25-30 de ani, in timp ce doar 15% din potentialii clienti cu varste intre 40 si 50 de ani sunt interesati de achizitionarea unei locuinte.

Doar 5% din cereri pentru segmentul rezidential au venit din partea persoanelor de peste 50 de ani. Sondajul realizat mai arata ca aproape 80% din persoanele care doresc in aceasta perioada sa achizitioneze o locuinta "sunt familisti, determinati de nevoie". Aceste persoane nu detin o locuinta in proprietate si se orienteaza catre cele deja construite, cu o valoare de pana in 170.000 euro, cu suprafete cuprinse intre 50 si 150 mp.

Un factor important in luarea deciziei il are si proximitatea de Bucuresti a apartamentului, iar in cazul caselor, acestea sa beneficieze de facilitati precum: utilitati, institutii de invatamant, drumuri de acces moderne, zone de shopping.

"Un procent foarte mare dintre potentialii cumparatori in domeniul imobiliar lucreaza in vanzari, in sectorul bancar, IT, medical si in functii de conducere, iar peste 60% din persoanele de varsta a doua detin un business propriu", mai releva sondajul.

Venitul lunar al potentialului client este, conform studiului realizat de EuroMetropola, de minimum 2.000 de lei, 80% din potentialii clienti fiind interesati direct de o varianta de finantare fie la dezvoltator, fie la banca, doar 20% din acestia exprimandu-si dorinta de a plati cash.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 4192 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
11 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

incredibil

cat de nesimtiti pot sa fie clientii astia! cum pot sa ceara sa li se dea cat mai multe detalii? de ce *** nu baga banu gros in proiectele noastre de cacao? mai oameni buni, pai noi venim aici sa facem un ban cinstit si nu avem cu cine! asta-i treaba? ia sariti ca-i oferta neamule!!!

 

Amice noi suntem aia cu banii...

si ma distreaza ca vi se pare ca noi am fi dificili atata timp cat voi sunteti niste hoti care oricum nu respectati contractele... Uitati de perioadele in care intarziati proiectele cu lunile sau cand livrati altceva decat promiteati? Sunteti jenanti bai hotilor si ar fi cazul sa va apucati de munca corect nu sa va aruncati la rate de profitabilitate jignitoare pentru o tara atat de saraca... Adica va deranjeaza ca omul vrea sa stie pe ce da banii?

 

Risc

Sincer nu-mi dau seama daca este momentul de rascruce in pe care il asteapta bancile si dezvoltatorii. Daca ai un salariu de 4000 in familie (tu+nevasta) trebuie si mama, tata sau un bunic sa te sustina cu un salariu de macar 2000 ron pentru ca daca tu iti pierzi serviciul in aceasta perioada tulbure sa-ti plateasca ei rata la banca. Adica sa muriti de foame impreuna, dar sa aveti o casa noua. Stiu eu ce afacere e asta? Pe de alta parte este varianta pesimista. Daca reusiti sa iesiti din criza cu salariul intreg e totul bine. Dar oare riscati?

 

care bani bai gigeilor?

Pentru autoincurajare, una dintre maretele concluzii desprinse in urma unui sondaj realizat de Eurometropola arata "disponibilitatea persoanelor fizice din clasa middle de a achizitiona o casa in scopul locuirii".
Pentru un colt de paine, aceleasi articole de cacao scrise de aceiasi gigei satui ca nu pot vedea decat in brosuri cum arata un apartament nou in timp ce stau cu chirie in aceeasi garsoniera de 30mp fara ferestre cu geam termopan. Dar nu-i bai, sunt de cacao proiectele, stiu ei. Cu putin peste liceu si deja vor sa intre in detalii tehnice ca deh, tebuie sa stim pe ce dam banii!!! Purcoiul de bani!!! De fapt... nu-i dam ca nu-i avem dar ne lasa dezvoltatorul sa-i dam cand putem si daca nu mai putem ca deh, se intampla, iti plateste el rata. Oricum, cea mai tare intrebare ramane "cat e pa metru patrat?" "aham! cu sau fara tva?" "de ce se plateste tva ca eu, gigel sunt persoana fizica?" "de ce se calculeaza pe suprafata construita ca eu stau intre pereti nu in pereti" Sa-nteleg ca vreti sa cumparati doar un mp? Inteleg ca nu puteti lua credit de la banca dat fiind situatia de cacao in care va aflati si veniturile "la gri" pe care le aveti dar cine-i hotul pana la urma? Nu sunteti in stare sa va platiti impozitele si strigati ca e dezvoltatorul hot si banca... Suntet penibili, paraleli cu lumea in care traiti sau mai bine zis igoranti: nu stiti ce-s alea costuri de finantare, nu stiti ce-s alea impozite stiti sa va targuriti ca in piata si sa intrebari ce fel de instalatii electrice are apartamentul cand nu stiti cum arata una sau alta. Varza! Varza! Varza! Stiti ce fel de intalatii au apartamentele vechi? Indiferent de raspuns stiti cum arata niste instalatii vechi de 30 de ani si cat mai rezista? Stiti cum erau facuti peretii despartitori intre camere? Nu! Dar toti taranii v-ati spart peretii intre bucatarie si balcon sa-l inchideti cu termopan si sa prajiti mici acolo si sa va tineti chilotii atarnati in exteriorul balconului si sunteti siderati de ce nu se pot inchide balcoane in complexurile rezidentiale noi!? Ca e al meu si-mi fac si buda acolo daca vreau! Melteni parliti!

Ai descris aici perfect dezvoltatorii imobiliari din .ro

Vad destula frustrare in comentariul tau dar uiti un mic amanunt, banii sunt la clienti si clientul are intotdeauna dreptate... Deci, daca sufletul meu vrea sa stie pretul pe spatiul de locuit util si vrea sa stie ce fire am prin perete si ce material este folosit la usa tin sa te anunt amice ca trebuie sa-mi spui daca chiar vrei banii mei...

Revenind la discutia initiala si la reactia acestui personaj de aici as spune doar ca ma bucur de criza actuala si sunt convins ca aceasta perioada ii va lasa in afaceri doar pe cei puternici care sunt in stare sa asculte un client si in stare sa vina cu o oferta valoroasa facuta cu bun simt... Vremea profiturilor cu 2 cifre a trecut retardatilor care sunteti in imobiliare si as fi cazul sa acceptati si voi o rata de profiabilitate mai mica si sa munciti mai mult... Numai voi puteati fi atat de prosti incat sa credeti ca mereu va fi foarte profitabil sa lucrezi in imobiliare analfabetilor si ca nimeni niciodata nu va va opri... Uite ca a venit momentul decontului si deocamdata vad la voi doar neobrazare si nesimtire vis-a-vis de client ba chiar as spune ca sunteti insolenti de-a dreptul... Deci va deranjeaza ca va intreaba lumea pe ce da banii? Ati vrea sa vina cumva cu carnetul de cecuri si voi sa scrieti direct suma si sa o incasati fara ca omul sa vada ceva? De fapt voi ce riscati ca aproape niciunul nu faceti ceva pe banii vostrii si apoi vindeti ci pur si simplu luati bani de primii veniti cu care faceti constructia si restul e profit... Acum nu mai vine nimeni si pe banii vostri nu faceti nimic, asta e de fapt problema. Vreti doar sa castigati fara sa investiti nimic.

mda

nu stiu din ce pestera ai aparut dar in lumea civilizata e destul de normal ca un potential cumparator sa intrebe de una si de alta chiar daca uneori se mai intreaba doar de amorul artei daca ii pot spune asa.Nu e nimic nou ,nici in romania nici peste granite,cumparatorii sunt la fel.In schimb "ofuscarea" celor care vor sa vanda"ceva" e cumva nejustificata.Asta e meseria lor "sa dea din gura" pe intelesul tau.Mi se pare o chestie de bun simt,in primul rand ,si una profesionista sa prezinti cat mai multe informatii detaliate ,iar de cele mai multe ori calitatea informatiilor prezentate si modul in care sunt prezentate( profesionist sau ca pe maidan)e un factor decisiv pt a convinge pe cineva sa cumpere sau nu.Dar in sfarsit cred ca mai dureaza putin pana sa ajungem la servicii ceva mai calitative (in orice sector de servicii) in care"Clientul stapanul nostru" sa para un mod normal de a conduce o afacere.Numai bine si sanatate.

curat, murdar!

Gigele, te cam abati de la subiect. Cat despre analfabeti si retardati vino pe la un targ imobiliar sa vezi cui trebuie sa le dai atatea "binemeritate" explicatii. in primul rand, unora care de fapt nu au bani si cauta sa arate ca de fapt strugurii aia de acri ce erau nu a cumparat el. Intre un dezvoltator care are un portofoliu de cateva sute de apartamente si pe care le poate inchiria si un gigel care are un salariu modest (ca nu-l duce capul mai mult) si spera sa-l pasuiasca developerul sa dea banii in 100 de ani, nu stiu care-i mai disperat. Daca esti un guru in ale biznisului si ai si banii sa dezvolti proiecte imobiliare, si rabdarea sa stai de vorba cu toti ologofrenii care pune intrebari tampite, (retine! acele raspunsuri nu-l intereseaza cu adevarat! vrea sa se dea rotund fata de domnsoarele suave de la standuri ca stie ce-i ala pexal sau polipropilena) de ce nu te apuci de dezvoltari imobiliare? Ai rupe gura targului! Si sa faci si comenzi generoase pentru bomboane ca o sa vin sa-ti iau toate bomboanele chiar daca nu ma intereseaza ce vinzi si toate pliantele si brosurile chiar daca le arunc la primul cos intr-un caz fericit sau pe jos intr-un caz mai putin fericit! Ca sunt Frodo, stapanul tau...

Prostie curata.

Sa cumperi o casa,sa platesti o viata intreaga si sa nu fii "cusurgiu" inseamna prostie curata!.
Pentru dzvoltatori"para malaiata" de pana acum a cam ramas in gatul lui natafleata.
Uneori banul se castiga al "-racului" de greu.
Oare dezvoltatorii nu erau "foarte cusurgii" cand nu acceptau profituri mai mici de 100%?.

 

vreti proprietati?

pai cu salariul unei femei de servici doar nu vreti sa va impropietariti. 2000 ron cat inseamna ? 480E? hmm...mai faceti o revolutie ciufutilor

grea e criza, mai gigele

vad ca te-a lovit tare criza asta, mai de dreapta. Omul de mai sus a spus ca e o investitie majora din viata unui om (sute de mii de euro de returnat unei banci) si ca e normal sa belesti ochii si sa fiu cusurgiu si sa nu cumperi din prima zi.

Iar tu hodoronc-tronc: i-ete al dracu, vrea casa cu 480 de euro/luna. Pai ce ma, ti-a zis omul asta cat castiga?

La munca baaa, s-au terminat banii usor de facut.. Nici chiar ala de lucreaza pe 480 de euro nu ii face foarte usor. Doar voi v-ati invatat sa faceti bani usor, ca e un prost la capatul schemei care plateste. Da lasa ca o sa va dezvatati repede-repejor...

Piata imobiliara se va prabusi in 2 luni

........................................................................................................................

1.Cand inflatia galopeaza energic sfidand orice politica macro a bancii centrale....
2.Cand somajul este in floare si cifrele cresc de la zi la zi, tot mai multe companii inchizandu-si portile iar perspectivele sunt sumbre sub acest aspect...
3.Cand romanii se indatoreaza cu 20 de miliarde de la diverse institutii financiare (cine credeti ca va plati dobanda si cat de mica intuiti dvs ca este aceasta...) ca sa aiba de unde plati salariile bugetarilor si pensiile....
4.Cand aproape toate santierele au oprit cvasi-total constructiile (aveti idee ce inseamna sa conservi un santier sau sa reincepi o contructie peste 2-3 ani...)...
5.Cand finantarea a devenit extrem de scumpa, aproape intangibila, nici o banca nemaiavand curajul de a arunca cu banii aiurea cand nimic nu poate fi previzionat sau evaluat...
6.Cand marea majoritate a marilor fonduri de investitii au vandut tot ce detineau in Ro si au fugit mancand pamantul de aici...
7.Cand infrastructura romaneasca este mirifica, dar lipseste cu desavarsire, iar santierele de autostrazi sunt in cel mai bun caz in faze incipiente daca sunt subfinantate...
8.Cand imobilele sau scumpit de peste 10-15 de ori fata de momentul anului 2001 (o garsoniera in 2001 prin dristor era undeva la 7-8000 de dolari iar in 2008 s_au tranzactionat si la 90-100.000 de euro) in conditiile in care veniturile populatiei abia daca s-au triplat in acelasi interval ....
9.Cand rata de nerambursare a creditelor creste dramatic zilnic si economia este in pragul incapacitatii de plata (facturile de plata neachitate se inmultesc ametitor)...
10.Cand statul roman nu plateste (nu poate) facturile catre diversi furnizori de produse si servicii si genereaza blocaj financiar in cascada...

..... noi mai putem spera la ceva bun in urmatorii 3-5 ani de criza profunda...?!?


Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii doi-trei ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.

Pana in august 2009 pretul unui metru patrat de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro. Asta inseamna ca un apartament cu 4 camere la vreo 90 de metri patrati va costa maxim 27.000 de euro (daca este in buna stare si construit macar dupa anul 1977). Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie noua la gri (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 3-400 euro, daca vorbim de materiale de calitate (in caz contrar pretul nu trebuie sa sara de 200 euro per metru patrat construit). Trebuie sa fii nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect.

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor