De ce nu se vand terenurile

Preturile terenurilor au stagnat in ultimii doi ani, insa principalul factor care limiteaza activitatea de tranzactionare pe acest segment nu este pretul, ci instabilitatea politica si economica si evolutia cursului de schimb, potrivit The Advisers/Knight Frank.

"Principalul factor care limiteaza activitatea de tranzactionare nu-l reprezinta pretul, ci precautia potentialilor cumparatori. O serie de tranzactii au fost amanate din cauza ingrijorarilor legate de instabilitatea politica si economica, evolutia slaba a leului fata de euro, dar si din cauza limitarilor legate de PUZ.

O cerinta comuna, care ameninta finalizarea de tranzactii, este existenta autorizatiilor de constructie si a PUZ-ului, in conditiile in care multe companii cumpara terenuri pentru a incepe constructia imediat, nu sa astepte imbunatatirea pietei", se arata in cel mai recent raport al companiei de consultanta imobiliara.

Retailerii au fost cei mai activi cumparatori de terenuri si in acest an, alaturi de dezvoltatorii de birouri si de companiile din sectorul serviciilor de sanatate.

In acelasi timp, cererea din partea investitorilor speculativi a continuat sa scada, ceea ce arata ca piata s-a maturizat.

In afara Bucurestiului, retailerii au generat o usoara crestere a cererii pentru terenurile din interiorul oraselor. Cererea vizeaza in special terenurile cu acces bun la principalele drumuri, cu suprafete care pornesc de la 5.000 de metri patrati si pot ajunge la 40.000 de metri patrati, in orase precum Galati, Timisoara, Cluj Napoca, Constanta, Ploiesti si Iasi.

Una dintre cele mai importante tranzactii din Bucuresti a fost preluarea fabricii Vulcan, de 7,7 hectare, de catre Benevo Capital, pentru un pret estimat la 23 de milioane de euro.

De asemenea, in acest an Auchan a cumparat platforma Tractorul din Brasov pentru 25-30 milioane de euro.

"Cererea este indreptata spre loturi mici amplasate foarte bine. De aceea, terenurile de 500-600 de metri patrati in zone foarte bune din Bucuresti au atras investitorii, fiind vandute primele in acest an. Aceste terenuri au autorizatii de constructii, iar preturile de tranzactionare au fost de 1.500-2.000 de euro/mp", se mentioneaza in raport.

In prezent, preturile la care sunt scoase la vanzare terenurile in Bucuresti variaza de la 400-500 de euro/mp in zonele Timpuri Noi, Lujerului si Bucurestii Noi la 500-600 in Progresului si la 900-1.100 euro in zona Barbu Vacarescu/Calea Floreasca.

Romania, printre campioanele Europei la deficit guvernamental

Deficitul guvernamental în Uniunea Europeană a crescut uşor anul trecut, de la 3,4% din PIB în 2022, până la 3,5% din PIB în 2023. România, in schimb, se numără printre ţările membre in...

Criza mondială lovește cu putere toate țările. Câți bani vom pierde întrece orice închipuire

Cercetătorii de la Potsdam Institute for Climate Impact Research (PIK) au spus în noul studiu publicat în prestigioasa revistă Nature că scăderea economică a fost în mare parte blocată...