Institutiile statului ar putea obtine bani frumosi daca ar vinde unele imobile din patrimoniu. Astfel, statul ar putea face o tranzactie de tip "sale and leaseback", prin care vanzatorul are posibilitatea de a sta cu chirie in imobilul pe care l-a instrainat unui tert.
Acest lucru este intalnit in domenii in care recuperarea investitiei este greoaie, asa cum s-a intamplat si cu hotelul Novotel din Capitala, care a fost vandut de grupul francez Accor, cu 29,5 milioane de euro, diviziei de
investitii imobiliare a grupului austriac Erste.
"Pana acum, acest tip de tranzactii a fost agreat cu precadere de zona hoteliera, deoarece este o industrie unde investitiile se recupereaza greu, dar acest tip de tranzactii functioneaza cu succes si in cazul spatiilor industriale", a declarat Bogdan Cernescu, managing director al Immorent, pentru
Capital.
Vanzarile de acest tip se fac pe o perioada de 10-12 ani, dupa care imobilul poate fi rascumparat.
"De regula, la semnarea contractelor se specifica o valoare reziduala la care va fi recuperat imobilul la sfarsitul perioadei de finantare. Cand se ajunge la acest moment, contractul se poate extinde, iar valoarea reziduala poate fi platita in rate", mentioneaza Bogdan Cernescu.
Tranzactiile de tipul "sale and leaseback" sunt preferatele companiilor care, avand nevoie de cash, isi vand activele unui tert, dupa care le cumpara in leasing. Unii experti financiari vad acest sistem ca pe o "metoda de creditare" care, uneori, poate fi mai ieftina decat un imprumut bancar.
"Proprietarul oricum isi amortizeaza investitia in imobil, iar chiria poate fi privita la fel. La semnarea contractului de "sale and leaseback" trebuie sa se precizeze clar perioada pe care se face inchirierea si, de preferat, si pretul la care se va face rascumpararea. Daca investitorul obtine randamentul dorit din chiriile incasate timp de cinci ani, plus suma primita drept rascumparare, el este fericit", subliniaza Cristian Ustinescu, seful departamentului de investitii al companiei de consultanta imobiliara
DTZ Echinox.
Acest produs nu a fost cautat pana acum pentru ca banii obtinuti din vanzarea imobilului nu ar fi acoperit principalul creditului accesat la banca in momentul demararii proiectului imobiliar. Acest lucru a fost cauzat si de faptul ca aceste investitii au avut niste valori umflate, insa odata cu amortizarea acestor credite lucrurile incep sa se schimbe.
"Pana acum, finantarile nu s-au acordat pe termen lung, ci pe trei-cinci ani, cu posibilitatea unei reesalonari. Maturitatea acestor credite se apropie, iar debitorii incep sa se gandeasca la ce vor face dupa aceasta perioada. Varianta "sale and leaseback" poate echilibra balansul pentru o perioada de 10-12 ani. Pentru companiile care vor sa respire, un credit pe cinci-sapte ani nu este de ajutor", spune Cernescu.
