Ziare.com

Care sunt ultimele tendinte imobiliare

de Dragos Dragoteanu, antreprenor
Luni, 02 Aprilie 2012, ora 12:34

   

Care sunt ultimele tendinte imobiliare
Din 2008 incoace, odata cu aparitia crizei, in clasificarea imobilelor au aparut noi categorii:

1. Imobilele "muzeu". De departe, privind din avion Bucurestiul, cele mai frumoase "muzee" imobiliare au devenit cateva restaurante. In functie de locatie, langa lacuri, pe bulevarde, in cartiere sau la periferie, sute de mii de euro aruncati pe mobilier si utilaje ultima generatie s-au risipit din lipsa de clienti.

In acest segment, fara doar si poate, restaurantul club Bonton, situat pe marginea lacului Herastrau, este cap de lista. Clientii tinta nu s-au ingramadit si imobilul de lux este un muzeu imobiliar de toata frumusetea. Acest gen de imobile ar trebui incluse in evenimente precum noptile albe ale muzeelor, in care sa se ofere si un cocteil moca.

Doar asa poate s-ar face putina reclama catre cei care nu au somn si nu-si permit sa intre intr-o locatie exclusivista. Pana si Muzeul Cotroceni are mai multi vizitatori.

Cardul de masa Up Dejun este versiunea moderna si simplificata a tichetului de masa. Ai 0 lei costuri la emiterea cardurilor si economisesti pana la 37% fata de o crestere salariala in bani. Afla mai multe AICI!

2. Imobilele "puscarie". Daca vedeti ceva gratii la ferestrele unor spatii comerciale sau o vitrina obturata complet, e clar ca in spate e intuneric. Nu si pentru sobolani sau pisici. Astfel de spatii sunt din ce in ce mai frecvente. Cauzele sunt putine, dar relevante.

Proprietarii sunt atat de "bogati" ca au uitat de aceste proprietati. Bancile sunt dornice sa evalueze spatiile respective ca sa le adauge in portofoliul creditelor neperformante. De ani de zile, imobile precum fostul magazin "Sora", de langa Gara de Nord, sunt excluse de potentialii clienti din planurile lor pentru ca au valoare comerciala zero. In definitiv, ce plusvaloare poti sa adaugi unei puscarii imobiliare?

3. Imobilele "monument". Aici vorbim deja de istoria post-decembrista a imobiliarelor. Exista romani care au facut bani frumosi pe vremuri. Cand imobiliarele au devenit sport national, s-au gandit ca se pricep la constructii. Avand un teren in proprietate, au inceput sa ridice un monument. Cu fundatie, din beton si fiare. Pe alocuri, au adaugat si putina sticla, ca sa dea bine la public.

Nu au avut nevoie de arhitecti sau consultanti imobiliari buni. Ce naiba, doar romanii se pricep la toate. Si, in plus, ar fi trebuit sa plateasca pentru specialisti. Asa au devenit antreprenori de "monumente" nepopulate. Acum, acesti "raposati" antreprenori sunt administratorii propriei neputinte si ignorante.

Zona Pipera e plina de asemenea exemplare. Si nu numai.

4. Imobilele "tampon". Luati expresia cum vreti. Important este mesajul imobiliar. Si acesta e simplu. Un imobil tampon este un apartament inchiriat din cand in cand. De cine apuca sau - mai bine zis - de cine are nevoie pe o perioada scurta de timp. Proprietarul unui astfel de imobil e un fericit! El nu are treaba cu eficienta in acest domeniu, cu rentabilitatea, cu amortizarea investitiei etc.

Conteaza ca din banii luati din chirie - eventual la negru! - isi acopera cheltuielile cu intretinerea. In rest, un astfel de bun imobil nu poate fi considerat decat o pierdere de timp si de bani. Face parte din categoria celor care nu conteaza pe piata imobiliara, mai ales in conditii de criza. Proprietarii sunt legati sentimental de epavele lor imobiliare, chiar daca sunt impotenti financiar.

5. Imobilele "sendvis". Daca aveti un apartament intr-un bloc vechi, aveti in vedere ca... expira. Ca si oamenii, apartamentele imbatranesc! Degeaba au fost reabilitate blocurile, ca stim cu totii cum sunt construite majoritatea blocurilor comuniste. E ca si cum la batranete mai pui o haina calduroasa pe tine, dar tu ai reumatism avansat. Sau sa dai o masina pricopsita unui sofer trecut bine de prima tinerete, cu o boala incurabila. Cam asa e si cu bucuria reabilitararii termice.

Tine loc de tipla la un sendvis. Dar, atentie, pe ambalaj este o eticheta cu termen de valabilitate. Si timpul se scurge implacabil in defavoarea oricarui proprietar de imobil vechi. Exista mii de astfel de cazuri.

6. Imobilele "conserva". Arata bine! Ambalaj impecabil, concentratie maxima, termen de valabilitate prelungit. Le regasim in imobilele noi, mai ales in ansamblurile rezidentiale din cartiere sau de la periferia oraselor. Daca te uiti pe fereastra socializezi fara sa vrei. Stii exact cati ani are vecina din blocul de vizavi, cine a trecut pe la ea in ultima luna. Uneori, te simti mai aproape de ea decat de propria consoarta. Daca ai timp liber, poti sa cunosti linistit tabieturile vecinilor de bloc. Esti la o aruncatura de bat de ei.

In definitiv, ce poate fi mai frumos decat o comunitate imobiliara bazata pe o apropiere fortata. Cine te-a obligat sa socializezi fara sa vrei? Evident, dezvoltatorul de la care ai cumparat apartamentul. El s-a gandit la toate. A structurat complexul rezidential atat de "eficient", incat, in majoritatea cazurilor, peste jumatate din apartamente sunt nelocuite. Asa au redevenit de actualitate "cutiile de chibrituri" rezidentiale de pe vremea impuscatului. De data aceasta, in varianta noua. Imbunatatita!

7. Imobilele "mortaciuni". Se ia un dezvoltator in insolventa sau faliment. Se "fezandeaza" cu ceva relatii in conducerea bancii finantatoare si se incearca o combinatie noua. Banca pierde ceva, dar isi scoate parleala din alta parte. De la clientii buni platnici. In culise, partile negociaza. Dezvoltatorul a "spalat putina" si nu mai e de gasit. Firma de insolventa aleasa isi face treaba si incaseaza comisionul muncit.

Imobilul intra in conservare un timp indelungat, pana cand pretul ajunge minim. Dupa ce trece criza isi va gasi un cumparator din categoria "hienelor" - un fond de investitii sau un alt dezvoltaror care a supravietuit din contracte cu statul roman. C-asa-i in imobiliarele grele. Vreti exemple? Cautati pe net "ansambluri rezidentiale in faliment".

8. Imobilele "momeala". Ati auzit de unitatea mostra? Da, se practica in domeniu imobiliar si nu numai. Dezvoltatorii arata un "exemplar" spre studiu potentialilor cumparatori. De cele mai multe ori au talentul de a demonstra ca pot sa faca ceea ce, de fapt, nu pot realiza. Pentru ca, in Romania imobiliara, intre promisiuni si realitatea de dupa este o diferenta uriasa. Ca in politica! Asa au aparut procesele. Si nu sunt putine. Dezvoltatorii promit ceva si livreaza altceva.

Doar naivii nu stiu ca promisiunile sunt cea mai ieftina marfa. Asa ajung si cumparatorii de buna credinta sa se convinga ca dezvoltatorii imobiliari sunt o categorie sociala absolut aparte in tara noastra. Numai cine nu a renovat un apartament nu intelege exact ce spun. Dar, nu-i nimic, mai au timp sa constate pe propria piele care este "valoarea" constructorilor de duzina.

9. Imobilele "de colectie". Aici vorbim de pasionati si profesionisti in domeniu. Nu de rechini imobiliari. Ei, rechinii, mananca orice si nu au gusturi. Au doar zerouri in conturi si... dosare penale. Colectionarul are stil si gusturi. Are scoala, iar asta se vede de la distanta. Are bani si stie sa se bucure de ei.

Demonstreaza acest lucru prin "piesele" de colectie imobiliara pe care le achizitioneaza in timp. Nu se grabeste, pentru ca o colectie de orice fel necesita rabdare. Ca in arta. Cum orice imobil are un destin, ele ajung de obicei la cei care le merita. Timpul defineste valoarea imobilelor exact ca etapele istoriei unei civilizatii. De fapt, imobiliarele tin de civilizatie. In Romania, e un lucru rar. Colectionarii imobiliari sunt inca in formare. Mai dureaza.

10. Imobilele "reper". Aici e simplu! Cine nu vrea sa fie in lumina imobiliarelor de succes? Cine nu vrea un teren in prime-location, pe care poti sa dezvolti orice? Conteaza amplasamentul. Numarul unor imobile de acest gen este mic. Scuze! Extrem de mic. Cladirile construite in locatiile de top sunt vanate permanent de toti oamenii cu bani. Si cum bani exista, pretul nu este mic. Conteaza cine e dispus sa plateasca mai mult pentru a cumpara ceva ce merita.

Astfel de imobile nu tin cont de vremuri. Ele nu se vand decat departe de ochii lumii curioase. Tranzactiile se fac in circuit restrans. In orice oras mare exista imobile reper, care sunt tinta permanenta a investitorilor strategici. Aici vorbim de investitii mari, dar care merita pana la ultimul banut.

Imobiliarele evolueaza. Permanent. Selectia se face in timp. Individual, fiecare proprietate incepe deja sa se incadreze intr-o anumita categorie. Si aceea va fi valoarea ei reala. Criza nu face decat sa o pozitioneze corect. Acolo unde ii e locul.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 3348 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
Nu exista comentarii postate de utilizatori.


Platforma pentru solutionarea online a litigiilor