Ziare.com

Miza scrumului de la Clubul Floreasca

de Dragos Dragoteanu, antreprenor
Luni, 26 Martie 2012, ora 19:44

   

Miza scrumului de la Clubul Floreasca
Frumos incendiu! Sa fie vointa Domnului sau o alta intamplare?

Pe vremuri, inaintea invaziilor, romanii parjoleau tot si otraveau fantanile. Aceasta strategie s-a transmis din generatie in generatie. Dupa Revolutie, multe vanzari de fabrici si uzine s-au facut dupa ce au fost falimentate. Acum, inaintea ultimelor privatizari, gena distructiva se manifesta din nou. In locul holdelor sunt cluburile, iar in locul fantanilor piscinele. Si nu oriunde, ci in una din primele 5 locatii imobiliare din Romania.

In ianuarie 2007, pentru prima oara Clubul Floreasca a fost scos la vanzare, pentru o suma "modica" de 45,5 milioane euro, fara TVA. Din lipsa de oferte, licitatia a fost anulata. In august 2007, a fost scos din nou la licitatie, la un pret de strigare cu 10 milioane de euro mai mic. Nici de aceasta data nu s-au gasit cumparatori. Ce se oferea in pretul asta? 16.000 de metrii patrati de teren aflat in prime location in Bucuresti si un club cu nume, din care mai ramasesera cateva acaretutri. O piscina si un restaurant. Intre timp, acestea au fost distruse.

Profitul care se scotea dintr-o afacere de genul asta era o gluma pe langa pretul solicitat. Cine sa dea un "munte" de bani, chiar si cand piata imobiliara era in "orgasm", daca nu poti sa construiesti altceva si trebuie sa stai vreo 200 de anisori ca sa-ti amortizezi investitia? O afacere imobiliara profitabila nu era posibila cu imobilele existente. In schimb, terenul este o perla imobiliara. Raportat la 16.000 mp, chiar si la aceasta valoare - fara constructii, reiese un pret de 2.200 euro/mp, fara TVA.

Cardul de masa Up Dejun este versiunea moderna si simplificata a tichetului de masa. Ai 0 lei costuri la emiterea cardurilor si economisesti pana la 37% fata de o crestere salariala in bani. Afla mai multe AICI!

Pentru zona respectiva, pretul era justificat. Cu o conditie: sa existe posibilitatea schimbarii PUZ-ului (Plan de Urbanism Zonal), prin care sa se modifice destinatia actuala, din zona de agrement in zona rezidentiala. Pentru veniturile obtinute de la cateva sute de clienti lunari, care nu consumau mare lucru, la Clubul Floreasca, suma ceruta de RAPPS este exorbitanta, lucru demonstrat prin esecul celor doua licitatii.

Asa a aparut scrumul. Din senin, din iarba verde. Ghinion sau o noua oportunitate imobiliara? Ghinion pentru "enoriasii" care frecventau aceasta locatie cu destinatie relaxanta. O noua mare oportunitate pentru un potential cumparator. De ce? Evident, la urmatoarea reevaluare, pretul estimat pentru cladire si anexe, va fi eliminat. Ramane sa fie scos la licitatie numai terenul, 16.000 mp pe marginea Lacului Floreasca. O asemenea locatie este mana cereasca pentru orice rechin care isi doreste in portofoliu "piese de rezistenta" imobiliare, rezidentiale sau comerciale. Cum ramane cu piscina, cu relaxarea? Stati linistiti! Oamenii bogati se vor relaxa in continuare. N-o sa va vina sa credeti ce ansamblu de locuinte cu adevarat de lux veti vedea rasarind peste cativa ani in locatia respectiva.

Altfel, in vecii vecilor, niciun dezvoltator imobiliar care se respecta si stie meserie nu va plati pretul cerut de RAPPS.

Totul e o chestiune de timp. Timpul inseamna bani si nu numai. Printre picaturi, in pauza dintre boom-uri economice, putem sa ne delectam si cu putin scrum imobiliar. Nu de alta, dar trebuie sa fie pregatit terenul pentru noi ansambluri rezidentiale elitiste. Obiectul muncii pentru orice antreprenor imobiliar de top, in orice tara, nu incepe cu materialele folosite la finisaje. Terenul e baza! Locatia defineste destinatia, potentialul si valoarea investitiei. Restul sunt detalii. Cum bani exista si timpul trece, se cauta cele mai bune locatii.

In definitiv, orice proiect imobiliar exclusivist se naste de la o idee sclipitoare. Scrumul nu a fost ideea mea. Dar, cine a gandit-o va fuma un trabuc la o cafea, privind Lacul Floreasca dintr-un superb penthouse. In aceeasi locatie. Asta este miza scrumului. Daca nu-i asa, eu ma las de imobiliare!

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 3500 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
1 comentariu
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Civilizatiile dispar datorita imobiliarelor

Prima civilizatie care a disparut din cauza imobiliarelor a fost civilizatia egipteana. Pentru ca s-au apucat sa construiasca piramidele. Civilizatia actuala de pe Terra este in cadere libera tot datorita imobiliarelor. Un trabuc se fumeaza cand esti fericit sau cand esti catranit. Cazul prezis de Dragoteanu este unul fericit. Dar acelasi trabuc s-ar putea sa fie fumat de suparare in prezenta procurorului sau in prezenta executorilor judecatoresti. Ceea ce mi se pare mai plauzibil in conditiile actuale. Acum, cine are bani lichizi este mare smecher, nu cine are imobile nevandute sau neinchiriate. A venit vremea sa mai construim si fabrici, nu doar sa le daramam sau sa le incendiem.
De acum, constructorul care va castiga 10 % din investitie va fi deasemenea, "mare smecher".

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor