Ziare.com

Isi vor abandona romanii casele cumparate prin credit ipotecar?

de Lucian Hainarosie
Duminica, 02 Noiembrie 2008, ora 22:50

   

Isi vor abandona romanii casele cumparate prin credit ipotecar?
Pana acum un an de zile, bancherii nici nu-si imaginau ca vor trai clipele cand romanii isi vor abandona casele cumparate pe credit, refuzand sa mai plateasca ratele si obligand astfel creditorul sa execute ipoteca.

Ce-i drept, vremurile acelea nu au venit inca in Romania, dar, judecand dupa contextul international, putem crede ca nici nu va mai dura mult pana atunci.

Cand acorda un credit ipotecar sau imobiliar, pentru a fi sigura ca nu va ajunge sa execute vreo garantie, banca nu are in vedere decat un singur lucru: valoarea imobilului girat sa o depaseasca pe cea a creditului acordat. Doar asa, un client care intra in imposibilitate de plata va incerca singur sa-si valorifice locuinta (pentru a nu pierde avansul si valoarea cu care s-a apreciat), exonerandu-si astfel datoria fara a transforma institutia financiara intr-o agentie imobiliara.

In cazul unei locuinte care acum valoreaza 120.000 euro, dar care a fost achizitionata, la sfarsitul lui 2006, cu 100.000 euro (25% avans propriu, 75% prin credit ipotecar), indicatorul LTV (loan to value ratio - valoarea creditului/valoarea garantiei) coboara sub 60%.

Motiveaza-ti angajatii cu mixul perfect de beneficii extrasalariale! Alege cardul de masa Up Dejun cu cost 0 si ai abonamente medicale Regina Maria de la 3 EUR/angajat. Afla mai multe AICI!

Altfel spus, daca nu si-ar vinde singur locuinta pentru care nu mai poate plati ratele, clientul ar pierde aproximativ 50.000 de euro.

Atat timp cat valoarea LTV coboara sub 75-80%, pentru o banca, chiar si atunci cand crediteaza o persoana fara venituri, riscurile la care se expune sunt aproape inexistente.

Criza imobiliara schimba raportul de "forte" intre client si banca

In ultimele luni, situatia a inceput sa se schimbe in favoarea clientului. Pentru cei care si-au cumparat locuinte prin imprumut ipotecar/imobiliar, acum un an, fara sa plateasca avans (bancile incepand sa acorde credite relaxate din vara lui 2007), valoarea indicatorului LTV este foarte aproape de 100% sau chiar mai mare daca luam in considerare si comisionul de rambursare anticipata care se adauga la suma contractata.

Pe scurt, din cauza blocajului in care a intrat piata imobiliara din Romania, un apartament cumparat anul trecut cu 120.000 euro, acum valoreaza cam tot atat. Pentru bancheri, aceasta realitate reprezinta un motiv serios de ingrijorare, mai ales ca o persoana intrata in imposibilitate de plata nu ar mai avea nimic de pierdut daca ar lasa creditorul sa execute garantiile.

Cu cat numarul celor care isi vor lasa casele achizitionate prin credit pe mana bancilor va fi mai mare, cu atat preturile imobiliarelor vor scadea mai mult, iar bancile vor avea probleme din ce in ce mai mari. Cat de usor pot sa cada pietele imobiliare si bancare, tragandu-se in jos una pe alta, se poate observa s-a putut observa in SUA, Marea Britanie sau chiar in Spania.

Spre exemplu, in Spania, pe fondul accentuarii somajului si a deprecierii valorii de piata a locuintelor, tot mai multi romani refuza sa-si mai plateasca ratele. Acestia sunt "incurajati" sa-si lase locuintele cumparate prin credit in seama bancilor si de legislatie, prin care orice vanzare a unui imobil la mai putin de cinci ani de la data cumpararii este considerata tranzactie speculativa si se impoziteaza cu pana la 10%.

Presupunand ca actuala criza financiara va lovi destul de curand si in economia autohtona, nu este exclus ca o parte dintre clientii bancilor comerciale din Romania sa copieze, de voie de nevoie, "obiceiurile" cu care se deprind acum compatriotii nostri din Spania.

Viziunea bancii pe termen lung

Cand acorda un credit pe termen lung, un bancher nu se asteapta ca valoarea garantiei solicitate sa se aprecieze timp de 25-30 de ani, ci mizeaza pe cresterea nivelului de trai al clientului si, o data cu asta, pe innoirea nevoilor acestuia.

Astfel, pe masura ce-i merge mai bine, o persoana care si-a luat astazi un apartament cu doua camere prin intermediul unui imprumut bancar, in timp o sa-l vanda, moment in care isi va achita vechiul credit si va contracta unul nou, de data aceasta pentru un apartament cu trei sau mai multe camere.

Daca nici valoarea locuintei nu creste, iar puterea de cumparare a clientului scade sau gradul de indatorare creste foarte mult, pe fondul majorarii ratelor existente, atunci debitorul va fi tot mai tentat sa predea cheile casei bancherului, obligand astfel institutia financiara sa-si recupereze banii acordati prin credit dupa ce vinde singura imobilul.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 9076 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
51 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Domnule Lucian Tzoalerosii...

...sau asa ceva, VORBESTI PROSTII!
Sau provii din vreo natzie conlocuitoare, mai noua, mai migratoare, care habar nu are care este maniera de a gandi a romanului, de legatura de nedesfacut dintre el si ceea ce numeste cu mandrie "CASA MEA"!!
Nu, domnule, romanii nu-si vor lua valiza si nu vor pleca spre alte zari, lasand banca cu deshtiu'n gura si c-o darapanatura! Asa ceva e posibil la aia care traiesc in niste cotetze din lemn, pe care le boteaza pompos "case" si care, oricum, in 10-15 ani, daca nu le executa banga, le "executa" carii, furnicile si alte bazdaganii locale!!
Faci prea multa filosofie, plecand de la premize cel putzin aiuristice!! Daca taceai...

 

Si, sa ma ierte Dumnezeu,...

...chiar nu reusesc sa intzeleg ce legatura exista intre cubul lui Robik si creditul ipotecar, de s-a recurs la aceasta ilustrare!!

cotetzele se numesc 'case" peste ocean...

www.geocities.com/casamede2005/
"durata de viata" - 30 de ani, adica cam cat plata imprumutului!
Hai gargarisiti americanilor, ca inca sunt visatori care va cred.
Ultimu' bloc ceausist este mult mai rezistent decat cotetzul ce il ia vantul, ploaia, focul sau... cariile!

Domnule Lucian,

Vasilie n-are habar ce vorbeste.
Trebuie explicatu-i mai pe larg si desenatu-i o casa din milioanele de case lasate in seama bancilor sa se spele pe cap cu dobanzile sharlatane.

rectificare....

intr-adevar.... dobanzile sunt sarlatane dar trebuie totusi sa intelegem.....
Intr-un sistem bancar bazat pe camatarie si shmecherizm nu se poate altfel. Frumos ar fi daca romanul ar fi unit si ar ceda toti odata casele la banci si sa vezi distractie atunci ca numai turcii o sa mai cumpere case in Romania scumpa noastra tarisoara.
Dar cum fiecare e pentru sine.... distractie placuta sub papucul camatarilor ca in SUA ei vin sa te roage si sa-ti faca facilitati cat mai avantajoase ptr tine. ca daca te ingroapa de la start cui mai iau banii mai tarziu?.
Dar aici e vb de gandire progresiva (pe trmen foarte lung - sa inteleaga si VASI).
In economia de piata nu se gandeste pe 5 ani. mai pui un "0" si poate ajungi la cifra corecta. Toti va luati dupa Danld Trump. Dar cati stiti ca el a preluat un imperiu deja dezvoltat la baza?..... Da a fost haiduc si mai tare decat altii si a pus mana pe un imperiu asa cum o sa ramana si altii din top din romania fara ca asta este economia de piata. mereu este unul mai tare care te inghite...

cotetele

cotetzele alea de care vorbesti au cel putin doua bai complete si nu latrina in curte ca la Romanica.Daca si blocurile lui Ceasca le poti numi locuinte mai ai de lucrat la nivelul tau de gandire.Si inca ceva cotetzele au in proportie de 90% garaj de cel putin 2 masini si in aceeasi proportie aer conditionat mai BULA.Dar ce-ti spun eu tie probabil ca n-ai fost niciodata pe aici si daca-i fost ai crapat de ciuda.

Mucalitule Fudul

Ai cucerit lumea si faci comparatii.Poate ca nu stii,ca la Bucuresti a fost o delegatie de arhitecti dela Montreal,in cap cu Dl Hanganu(prof Univ) si printre altele,a vizitat si"apartamentele lui ceasca" La plecare s spus_Am inteles multe,dar nu inteleg dece se plang oamenii care au apartamente. Acum sa-ti spun eu parerea.Dumneata esti din aceia care folosesti expresii ca"blocuri comuniste'Combinate ceausiste"Uzine fier vechi" Marfuri romanesti inferioare" Si toate astea cand ajung pe maini straine sunt si minunate si profitabile.Dar ai nostri nu au facut decat calcului umplerii buzunarului propriu.fara a gandi la vietile oamenilor.Tot inainte

esti cam vitzel

adica copil de vaka.. modelele apartamentelor ceausiste au fost luate din occident, numai ca occidentalii sunt chiriasi, esti asa blegut ca nu stii ca blocurile au fost inventate acu' 2500 ani.. cate locuinte a construit capitalismul fericitor pentru cei ce nu stiu sa fure?

Pentru Mucalitul atot stiitor

Ieri am venit in Toronto din Houston.Sa-ti dau un anunt din Houston Herald.Bank Foreclosure.5 bedroom 3 bathroom Price 16575 doll. For listing 800-5446258Web#23242149 >De astea sunt multe.Cautati pe internet.Si acum cred ca nu se mai mira nimeni unde au ajuns cei care au vrut sa aibe o casa a lor.Aici s-a ajuns sub conducerea inteleapta....Oare ce inseamna disperarea ?

LUI GHI

O propunere.Daca eu sunt vitel,nu ai vrea sa-mi fii tata ? Eu nu am facut nici istoria blocurilor,nici nu mi-am dar cu parerea mea,ci a arhitectilor care le-au vizitat.O intrebare,daca stii romaneste.Ce inseamna cuvantul Fericitor ?.Si sa zstii,ca bou,***,prost sunt cuvinte pe care le pot rosti si analfabetii.Ma asteptam la un raspuns argumentat,care sa demonstreze ca eu nu am dreptate.

Pentru Philip Morris

Puteti sa dati mai multe amanunte despre casa aceea din Houston cu 16, 575 dolari? Vreau s-o cumpar. Multumesc.

pentru bismark

comentariul meu se refera la ceea ce a spus Vasi referitor la casele din SUA si nu referitor la apartamentele din Romania,dar m-am saturat de cei care critica tot timpul metodele de constructie din state.Da e adevarat nu sunt construite din caramida sau BCA dar ca suprafata locuibila depasesc usor ceea ce se construieste in Europa de doua sau trei ori,ca sa nu mai vorbesc de faptul ca aici nu se poarta rabdatul de frig si imbracamintea groasa in sufragerie.Preturile nici nu se discuta cu banii pe care ii dai pe un apartament in Europa iti cumperi aici o casa de trei ori mai mare pret in care intra cabinetii de bucatarie , aragaz,frigider,masina de spalat vase.Atat am de zis cine nu crede ii doresc sanatate si noroc si sa vina sa vada cu ochii lui.

@cumparator

Este vorba de o casa mobila,amplasata pe terenul proprietarului,care trebuie ridicata dupa achizitionare.
Nu este vorba de casa construita pe un teren intravilan.
NUMAI CA MUCALITUL DE PH.MORRIS,se face ca nu stie ca pamantul este scump si nu casa.

Pentru cumparator

un exemplu.... alege si tu de aici:
http://www.har.com/
in Romania gasesti ce o sa vezi acolo?
Uita-te cu atentie ca sunt case si la 10,000$.

ESTI ORI PROST ORI CHIOR

eu stau aici si casele facute de Ceasca sant mai bune decat astea din carton presat,frumoase si in exterior si in interior cu conditia sa nu isi puna cineva in minte sa iti intre in casa ca o face dand un picior in perete!
si daca ptr. tine asta e bine inseamna ca nu meriti mai multe de la viata!

s-a intamplat

din cate am auzit eu acest lucru s-a intamplat mai demult in Anglia. si din cate am vazut la stiri s-a intamplat si in SUA (casa scoasa la vanzare la 7 sau 70 USD. drept ca nu era o ditamai casa dar daca luam in considerare ca pot fi mii sau zeci de mii in situatii asemanatoare, poate nu chiar la aceleasi preturi, atunci tabloul este complet). Problema este de fapt a bancilor pentruca omul prefera sa piarda putinii bani dati deja decat sa munceasca pe branci, sa nu manance mai nimic si poate si asa sa nu aiba suficient pentru rate (deja marite de dobanzi). si uite asa isi pune un ban deoparte si cand iese casa pe piata (poate chiar casa lui) o cumpara la jumatate/sfert/zecime de pret. Ce zici? scenariu posibil?

Haida-deh!

Unde ai vazut casa in SUA cu 7 sau 70 USD? Chiar in cele mai jalnice conditii?

Pentru UNU zice acum si DOI....

Mai UNU-le..... nu tre sa ajungi pe aici ca sa vezi dar daca te uiti pe CNN, Euro news, CBC, CBS, NBC si mute altele... chiar si Discovery ai vedea acolo cum in Orleans au reusit sa reconstruiasca cartiere intregi (in SUA un cartier este cat un oras in ROM) cu case prefabricate din lemn. Care paradoxal cica sunt mai rezistente decat casele care au fost daramate. Aceste case nu depasesc 50,000 $ cu tot cu instalatii. Dar mai bine ia un calculator si fa singur un calcul cam cat ar costa lemnul ptr o casa. De preferat luat din Suedia cu 120$ nu din Romania cu peste 500 RON.
aloooo daca nu puteti veni aici.... internetul este gratuit fratilor si informatiile pe toate drumurile numai sa stii ce sa faci cu ele. :D

taranul roman ...

Domnule Vasi ... ai ramas o tzoapa analfabeta (esti cumva profesor?) si te cramponezi de tembelismul romanesc !
Omul ti-a aratat ce se-ntampla in alte parti si 'mneata, ca un adevarat taran roman, dai cu oistea'n gard ...
Ce m-as bucura sa-ti ia banca garsoniera si sa stai in gara ...

ba incultule ...e cubul rubick.... si daca ti-a luat *** casa se caramida ..nu te lauda...sunt si daia de stau in lemn..deh nu au avut atatia bani....cu nu au luat-o -n *** la italeni....

ba incultule ...e cubul rubick.... si daca ti-a luat *** casa se caramida ..nu te lauda...sunt si daia de stau in lemn..deh nu au avut atatia bani....cu nu au luat-o -n *** la italeni....

Mai VASI

TARE COMIC MAI ESTI TATAIE :))
Nu stiu cum sa-ti zis dar tu oare simti ca Pamantul chiar se invarte? Stii tu ce face Pamantul asta sa se invarta?.... nu tati.... mai incearca tu cu "casa romanului" :D. D-nule sociolog.... ia uita-te putin si peste granita.... vezi ceva romani si pe acolo? Ei au ales acolo casa lor si sunt foarte multi, care nu pot spune ce au facut cu casa lor de caramida proasta de Serbia ca sa stea in Milano, Paris, Londra, Valencia. Dar asta e alta discutie.
Sa revenim la "invarteala" Pamantului. Deci daca toti afara fac "economie" oare romanul nu poate? Uite eu stau cu chirie. Stii ce bine e? Plec cand am nevoie oriunde este nevoie. Daca aveam un palat romanesc cu 7 camere si primeam un salariu de 12.000 $ / luna in Alaska ce faceam? Nu discuta salariul ca exista daca vrei sa stii - sa revenim .... Pierdeam 720 mii $ in 5 ani doar ptr ca aveam palatul de 7 camere care nu-l puteam parasi.
HAI MAI SA FIM SERIOSI CA AMERICANUL FACE SUTE DE KM DOAR CA SA AJUNGA LA SERVICI. Si asta dupa ce s-a mutat cu familia cateva mii de mile de la est la vest. Si noi inca stam cu degetul in gura si comentam:"americanii astia departe mai sunt". Normal ca nu au stat sa pazeasca o casa... au facut totul sa o dezvolte oricum, oriunde.
Cum incepe si romanul sa aduca ceva civilizatie din alte zone decat Romania, vine un tataie d-asta "Vasi" si incepe cu "traditii, conservatorism" si alte d-astea.
ATENTIEE!!!!! cica am ajuns si in anul 2008. Nu stiu cum dar aici suntem.
Mari succese la toti si daca mai aveti ceva de comentat eu zic sa mai cititi si presa de afara. Omul asta incerca doar sa va lumineze romanilor. Nu runcati piatra unde nu trebuie. incercati sa vedeti si altceva decat "stirile de la ora 17" pe bune.

Dom-le Vasilica

DACA TOTI ROMANII ERAU CA TINE... EU ERAM TARE FERICIT... PE BUNE... O MERITA TOT ROMANUL :D CA RAMANEAM IMPARAT SI VOI SUPUSII MEI BAI DE PROSTI CE SUNTETI VOI CU "CASA TA" SI A LU' FIU' SI A LU' MA'MARE :)))
HAI BAI ROMANII!!!!1 REVENITI-VA AMERICA NU A CRESCUT STAND PE LOC IN CASA.

zi ca stai in rulota...

diferita de shatra!
si ca nu esti tziggan ci "white trash"... fraierii inca te cred...

Interventia statului

Iata unde ar trebui sa intervina statul: sa-i ajute cumva pe cei care au facut credite pentru un lucru serios (locuinta), obligand bancile la rescandentari si sponsorizand intr-o anumita masura dobanzile, in loc sa pompeze bani tot in buzunarele bancherilor lacomi.
In mod permanent statul ar trebui sa incurajeze tinerii sa se stabileasca in propria lor locuinta, obligand si bancile sa se alinieze la aceasta politica. Solutii sunt.

 

Si cineva chiar gandeste...

serios aici unde ne-am adunat o mana de carcotasi sa facem mishto de un Lucian si de on Vasi sau Vasilica ca i s-a si pierdut adevarata identitate.
Deci mai oameni buni... dupa cum D-nul Ernesto a zis... Chiar nu exista solutii de ajutoarare a celor cu dificultati? De ce nu se poate face si in Romania ca in Costa Rica: rate direct la vanzator. Numai banca, nu mai notariate cu preturi Vest Europene.
In Costa Rica (Elvetia Americii de Sud - pentru cine nu intelege predicatul) se face contract de vanzare in rate direct de catre vanzator. si statul ii da putere de executare in caz de Doamne fer. dar e o sansa totusi sa se scape de dobanzi, comisioane, dobanzi la comisioane, etc. ca ar mai fi multe...
Sa vedeti case de 200,000$ acolo..... De fapt acolo am descoperit ce inseamna arhitectura adevarata... ca in romania se apuca unul sa insire cateva "cutii de chibrit" si zice mama ce cartier rezidential am facut. si se injura singur ca rezidential este si Ferentari daca imi aduc eu aminte. Dar asta e alta discutie :))

locuiesc in America

iar anul trecut am venit in Romania ,dupa multi ani pentru a vinde apartamentul mamei mele.Blocul a fost construit acum 40 de ani.Acum arata ca dupa razboi ,crapaturi in fundatie ,cimentul cazut de pe fatada,subsol inundat .Eu n-as mai fi trait in acel bloc nici daca ma platea cineva .Intr-un cuvant ajunsese o ruina ,si totusi clientii sau batut pe el si am luat un pret nesperat de bun .Intrebarea mea catre dvs. este oare cum va arata acel bloc cand persoana respectiva va achita locuinta dupa 30 de ani? oare dupa ce va achita-o nu cumva va veni buldozerul s-o darame ? sau asta se va intampla mult mai devreme ?

 

Apartamentul nostru cel de toate zilele

Asa este, in prezent, la noi, se vand niste joarse de apartamente la preturi foarte mari. Destul de curios faptul ca totdeauna a fost criza de locuinte in Romania, in ideea ca, totusi, in comunism s-a construit destul de mult. S-au construit apartamente de dimensiuni meschine, neconfortabile, in blocuri hidoase si cartiere mizere, dar s-a construit.
Nevoile populatiei, in special a celei tinere, sunt mari si apartamentele din blocurile vechi inca se vand la preturi mari, atat timp cat nu au patruns in Romania firme serioase de dezvoltari imobiliare care sa investeasca mult (eventual in parteneriat cu bancile) si sa scoata un pret rezonabil pe metrul patrat construit. Ar trebui aplicate si politici paralele, evident cu participarea statului, dar nu in forma acelui ANL de escroci. De exemplu, avem nevoie de locuinte sociale, atat pentru categoriile defavorizate, cat si pentru tineri. Astfel de locuinte, mai mici, mai modeste si nepretentioase avem cu duiumul, 95% din ce s-a construit in comunism sunt exact astfel de locuinte. Deci, ideea ar fi aceasta: sa se construiasca locuinte noi mai bune, mai spatioase si confortabile, incurajand pe cei cu salarii si venituri mai bune sa le cumpere, predand actualul lor aparatament la bloc in loc de avans, apartament care este transformat in locuinta sociala.
Blocurile construite in comunism nu sunt chiar atat de proaste si nu toate arata jalnic. Mai trebuie renovate, trebuie schimbate instalatiile, dar constructia in sine este solida. Durata de viata a unui bloc ar trebui sa fie cam 100-150 de ani.
Am avut ocazia sa vad apartamente care aratau jalnic la cumparare, dupa ce au fost renovate de noii proprietari. Arata foarte bine, nesperat de bine.
Cu ingrijire, izolarea exterioara care ar schimba si fatada blocului si cu schimbarea tevilor si robinetilor, apartamentele din blocuri pot fi folosite inca multi ani, ca o locuinta pentru tineri, de inceput sau pentru cei care nu isi pot permite decat o locuinta modesta.

crapaturi in fundatie ??- nu exagera

nu ai cum sa vezi fundatia decat daca esti rama sau cartitza. fii tu fericit in america...da' ce cauti pe net, tie dor, te simti singur, te simti strain acolo..? nu prea ai figura fericita cu toti banii facuti dintr-o opera ceausista.

ceausel

Tati.... hai sa mai iesi si tu din tara asta de *** si sa-mi zici cat de trist pot fi in Alaska, langa inelul polar... cam singurica zona unde puritatea aerului este ca acum 1mil. de ani. Si paradoxal mai Ceausel.... fac aici mai multi bani ca minoritatea aia cu case in Herastrau. Dar stii ce este mai frumos? ... cam pe la 45 - 50 de ani ma si pensionez.... si nu iau pensie de la statul roman ca sa nu-mi permit niciun bilet de avion mai ceusel mai..... Ia vino sa vezi ce dor de tara le este romanilor din Canada sau America.... Ei in concediu se pot duce la Vegas cu 500 $ ca isi permit. Tu? unde ajungi cu 500$???? Halkidiki sau ce o mai fi p-acolo?.... :))
Succese mari mai ceausel si tuturor ceuselilor.

Cei dinainte de

1989 au ce vinde,bune sau rele.Cei de dupa,le cumpara,pentruca nu s-a construit nimic.Si eu am casa peste ocean,cumparata cu 33 ani in urma,Daca o reparam la orice defect,ca propietarii din Romania,nu cred ca mai avea nici crapaturi.Daca cititi Encyclopedia Britanica,la Romania,din 91 veti vedea totusi ca in Romania 93% si ceva la suta erau propietari de case sau apartamente(locul1 in lume.Ma rog,nu spun ca ele erau crema lumii,comparabil,cred ca erau un Trabant fix.Dar erau.Acum fiii si nepotii stau cu tata si mama,ca nu mai pot cumpara nici asa ceva.

Ce inseamna sa mai iesi din tara....

....ca orice om cu minte la cap se intreaba... "ce platesc eu de fapt"
Ex. ma un prieten care a cumparat un ap intr-o casa pe Popa Tatu. Casa e din 1932 :) a dat 200,000 Euro plus reamenajare full. cam 50,000 Euro.
Cu 250,000 euro chiar nu se gaseste pamant si face o casa cu 3 - 4 camere?

Articol

Articolul este prost ca gardul...dar nici cu mintea lui Vasilica nu m-as lauda.

 

Opinie !

Multi antreprenori din constructii si unele banci comerciale nu sunt si MANAGERI adevarati ci...din cei ahtiati de castigul facil,momentan.Nu le plangeti de mila caci PROSTIA TREBUIE PLATITA CU VARF SI INDESAT. Cine finanteaza un imprumut,incaseaza mai intai toata dobanda aferenta apoi imprumutul aferent.Parasind casa ,finantatorul a incasat o buna parte din dobanda si i-i ramane si casa.Chiar revanduta mai ieftin pierderea este acoperita de incasarea dabanzi. Daca cumperi o casa buna dar ieftina,cu imprumut ipotecar ,vei beneficia de o dobanda mai mare ca de obicei,astfel ca finantatorul nu va pierde. Iata dece nu le plangeti de mila. Acordarea de sprijin financiar de la stat sau alte organizatii financiare internationale,acestor finantatori (banci) este UN CADOU de sprijinirea mafiei imobiliare bancare.

 

dupa cum zice si numele....

.... ai cam imbarligat treaba. Ernesto vrea sa zica finantare pentru cei ce intra in imposibilitate de plata. nu pentru banci. bancile au ele finantele lor stati linistiti.
Paradoxal stiti cine a participat la conceperea acestui sitem de *** bancar?..... Managerii romani care au vrut sa promoveze inainte de termen au venit cu ideile astea camataresti ca sa dea bine in fata asociatilor si sa-i puna GM, sau CEO sau *** d-asta rasunator. Daca ii intrebi habar nu au ce functie au dar stiu ca e ceva cu CEO :))

apocalipsa

fratilor ia bagati 12 dec 2012 sa vedeti ce o sa se intample cu casele palatele si cocioabele voastre ce va mai zbateti atata????

 

:))

bai baiatule ai gresit articolul......alea cu mama omida le gasesti in alta parte....asa ca scuteste-ne cu prostiile tale.

articolul e in eroare

O casa luata acum un an cu 120.000 nu mai valoreaza in nici un caz tot 120.000. Valoreaza cam 90.000, ceea ce e si mai naspa! Mai ales ca nici la acest pret nu se vinde!

 

asunt de acord ca pretul la vile si case a scazut si va mai scadea!

Exact cum spunea-i o casa ce valora 120 000 Euro nu se va vinde poate nici la 90000 pt. ca piata creditelor e blocata de criza financiara iar pretul va scadea probabil si mai mult in timp!! Din pacate asta nu-i bine deloc pt. vanzator mai ales daca are credit, dar nici pt. posibilul si rar cumparator

Fals

Casa nu s-a scumpit.... Inca :)
cumparatorii nu sunt, dar pretul de referinta este acelasi ca si anul trecut. Poti sa dai sub pret ca e casa ta. Dar nu mai sunt cumpartori.

parca n-ar fi destul

in plus e fudul si mandru ! si cum le stie el pe toate.

 

Rominii nu au mentalitatea americana

Si de aceea daca sint nevoiti sa cedeze cheile casei ,ei bine numai a casa nu va semana.Traesc aici de 30 ani si am trecut prin 3 crize.Prietenii care au avut nefericirea sa fie supraindatorati ,au facut falit personal ( ceea ce impiedica bancile sa se atinga de salariul lui dupa ce abandoneaza toate bunurile cumparate pe credit ).Dar inainte ca banca sa apuce ceva ei vindeau cash tot ce puteau.In casa distrugeau tot,pereti,bucatarii,planseuri,dulapuri,garajul,si la sfirsit geamurile.Plecau rapid inainte ca sa se prinda cineva ca distruge si nu face reparatii.Ca sa refaca tot ,ar fi cstat banca o caciula de bani.Astfel,vindeau numai terenul si mai plateau si demolarea.Rezultatul,nu recuperau mai mult de 4-8 % din capitalul imprumutat.Americanul in schimb,pune cheile in cutia postala si pleaca.In orice caz rominul ramine cu satisfactia ca banca pierde si ea.
Articolul specifica : ISI VOR ABANDONA......
Eu nu cred ca rominul adevarat care munceste din greu sa aiba o casa , schimba casele la fiecare 6-8 ani precum americanii.El va incerca sa plateasca cit mai repede ipoteca si va sta in casa pina va muri si nimeni nu il va da afara pentru ca a achitat tot.Nenorocirea in Rominia este ca speculatiile au ridicat preturile la absurd.Ca si in america va urma o depreciere de 50-60 %,lipsa de bani pentru ipoteci,somaj,etc.Dar rominul sa descurcat intodeauna si au marele avantaj ca nu s-au boerit prea mult.Stiu sa traeasca si in conditii foarte grele ceea ce nu este cazul unui american.CONCLUZIA : Rominul nu va pierde aproape nimic si daca se va intimpla pe ici pe colo atunci nici bancile nu vor recupera nimic.Ginditorii platiti de banci vor onvinge bancile sa lase rominul linistit in casa pina va trece furtuna.Astfel si rominul si banca vor navea de cistigat pe termen lung.ACEASTA ESTE STRATEGIA PE CARE BANCILE INCEARCA SA O APLICE AICI,dar conceptia americana ii impinge pe oameni sa abandoneze tot si sa o ia de la capat PENTRU A NU CADEA IN DEPRESIE.

 

@CUMPARATOR

Este vorba de o casa mobila,amplasata pe terenul proprietarului,care trebuie ridicata dupa achizitionare.
Nu este vorba de casa construita pe un teren intravilan.
NUMAI CA MUCALITUL DE PH.MORRIS,se face ca nu stie ca pamantul este scump si nu casa.

 

ARTICOL EXCELENT, ITI TREBUIE UN COEFICIENT MEDIU DE INTELIGENTA SA-L INTELEGI

Cum unii dintre care citesc nu inteleg nimic...asa n-au inteles nici cand au semnat ca fraieri contractul de imprumut/ipoteca, credit cu buletinu...
...nu o sa-si lase apartamentul neplatit pt ca romanul mai bine sta in frig, nu mananca...adica prefera sa moara de gat cu apartamentul decat sa-l lase la banca...Cunosc o multime de cazuri tragice...de stau sa ma gandesc daca nu traiesc in lumea lui Kafka...pacat pt nefericiti astia care au cumparat ce nu[si puteau permite si care in loc sa le fie un vis realizat se va tranforma in cosmar...
...De aia romani sunt primii la bolile de inima...
In final nimeni nu castiga pt ca si bancile vor lua apa...credeti-ma ca am vazut fosti bancheri de la Bancorex care acum stau ca niste nenorociti pe pensii de mizerie (nu au anii de pensie ) si noi lupii tineri din Banci cred ca nu vor cadea niciodata...totul e efemer...

 

prostii

La americani casele se iau ca intr-un fel de leasing .
Daca iti iei o masina in leasing si dupa o vreme nu-ti mai place , te duci la firma de leasing si o schimbi cu alta mai noua sau mai buna .
Asa procedeaza si americanii . Casele se ipotecheaza pe termene foarte lungi . Daca americanul vrea sa se mute in alt stat , preda cheile de la vechea casa si isi gaseste o alta casa . Daca veniturile ii permit poate sa-si ia chiar o casa mai mare . Daca nu mai poate achita ipoteca , renunta si se muta cu chirie .
Si uite-asa , multi americani au contractat case pe care nu si le pot permite , pe termene ce depasesc o viata de om .
Actuala criza i-a facut pe multi dintre ei sa se declare in incapacitate de plata si sa predea cheile caselor bancilor , care au ramas sa se spele cu ele pe cap .
La noi este un pic mult mai altfel . Odata ce ai cumparat o casa sau un apartament se cheama ca acolo mori .
Clauzele contractuale sunt atat de tiranic concepute incat ai o singura sansa : sa achiti ratele la timp . Nu ai cum sa renunti . 25-30 ani esti sclavul bancii unde ai facut credit . O miscare gresita , si ai pierdut totul !!

 

Lipsa de reglementari

... impreuna cu libertati exagerate au dus la situatia asta.
Cel mai clar exemplu ca se putea si altfel este acum tara vecina si "pretina" din nord, unde dat fiind regulile mult mai stricte de acordare a imprumuturilor ptr locuinte, aproape ca nu exista probleme asemanatoare cu cele de dincolo de granita. Criza economica va fi desigur si acolo, dat fiind legatura atat de stransa in plan economic intre US si CA, dar in imobiliare criza este mult mai putin evidenta, scaderile de preturi sunt moderate si logice dupa o perioada de cresteri mari.
Bancile americane si fondurile de investitii imobiliare au profitat de situatie, cele mai multe invarteli fiind facute deci legal,cu largul concurs al fraierilor care s-au indatorat. Nu toata vina o poarta smecherii din finanate, o mare parte din vina o au clientii care au plecat urechile la cantecul sirenelor.
PS. Ptr. cei care se mai leaga de casele din lemn: habar n-aveti ce vorbiti. Recunosc ca la inceput nici eu nu le-am "apreciat", dar dupa cativa ani in domeniu, mi-am schimbat foarte mult parerea. Sunt foarte potrivite locului si scopului. Nu trtebuie sa tina generatii: copiii sa faca bine si sa-si cumpere casa lor, este perfect posibil acolo. Nu mai judecati alte tari dupa masuri romanesti.

 

Bravo mama

Se vede ca nu ai avut multe de zis dar cat ai zis a fost suficient :))))))
Mie nu-mi trebuie justificari ca la astia mari invatati de pe aici. Dar din 4 cuv care le-ai zis toate au fost la subiect. "vasilica" nu este cuv. d-aia sunt 4. - ptr. curiosi ...

 

Mai bine.

Decat sa scrie un articol de "calibrul" asta,domnul Lucian Hainarosie mai bine arunca o piatra-n balta.Nu stie pe ce parte se va scula maine dimineata,dar priveste adanc spre viitorul plumburiu ce-i asteapta pe romani.Ar fi interesant cum vedea autorul viitorul,cu doar vreo 3 luni in urma.

 

si dupa cum zice cineva.....

..... viitorul se priveste din prezent.... daca privea din trecut, privea inspre aici, daca priveste dinspre viitor.... aici e mai greu.... tre sa si ajunga acolo ca sa poata privi.
DECI important cu este cum si unde privim.... ci unde ne lasam dusi de val.


Prima   1   2   Ultima
Platforma pentru solutionarea online a litigiilor